전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 필수 사항!

✅ 전세나 월세 계약, 제대로 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요. 계약서에 사인하기 전 꼭 챙겨야 할 핵심 사항을 정리해 봤어요. 안전한 계약을 위해 전세·월세 계약 전 확인해야 할 사항을 꼼꼼히 살펴보세요!

📋 전세·월세 계약 전 확인해야 할 필수 사항

1. 등기부등본 확인하기
   • 집주인이 실제 소유자인지 확인하세요.
   • 근저당 설정(담보 대출) 여부를 반드시 확인해야 해요.
2. 전입 신고와 확정일자 받기
   • 전입신고를 하면 임차인 보호를 받을 수 있어요.
   • 확정일자는 우선 변제권을 확보하는 데 필수예요.
3. 보증금 반환보증 가입 여부 확인
   • 보증금을 안전하게 보호받으려면 반환보증보험 가입을 확인하세요.
   • 서울 보증보험(SGI)이나 주택도시보증공사(HUG)에서 가입 가능해요.
4. 임대인의 신원 및 신용 확인
   • 임대인의 신분증 확인은 기본이에요.
   • 필요하다면 임대차계약서 상 이름과 소유주를 대조해 보세요.
5. 중개 수수료 확인하기
   • 부동산 중개 수수료는 법정 기준이 있어요.
   • 지역과 보증금에 따라 수수료가 다르니 미리 확인하세요.

🔎 전세·월세 계약 시 주의해야 할 점

• 계약서 필수 항목: 계약금, 잔금, 임대 기간, 특약사항 명시
• 특약사항 작성: 수리 책임, 관리비 항목 등 구체적으로 기재
• 구두 약속 금지: 구두로 한 약속은 반드시 계약서에 포함해야 효력이 있어요.
• 잔금 지급 시점: 등기부등본 재확인 후 잔금을 치르세요.

🏠 전세·월세 계약 실수 방지 TIP

• 중개사 자격 확인: 중개업 등록증이 있는지 확인하세요.
• 계약 전 집 상태 확인: 누수, 하자 여부를 직접 점검하세요.
• 비용 확인: 관리비, 수도·전기 요금 등을 미리 확인하세요.
• 세금 체납 여부 확인: 집주인의 지방세 체납 여부는 시·구청에서 확인할 수 있어요.

📊 전세·월세 계약 시 꼭 필요한 서류

1. 등기부등본: 집의 소유권과 근저당 여부 확인
2. 임대차 계약서: 필수 사항 및 특약 명시
3. 신분증: 임대인과 임차인 확인용
4. 중개업소 확인서: 부동산 중개사무소 등록 여부

🔍 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 전세와 월세 계약 시 가장 중요한 건 무엇인가요? A1. 등기부등본 확인과 확정일자 받기가 가장 중요해요.

Q2. 임대차 계약서에 꼭 포함해야 할 내용은 무엇인가요? A2. 계약 기간, 보증금, 월세 금액, 잔금 날짜, 특약사항을 반드시 명시하세요.

Q3. 보증금 반환이 걱정돼요. 어떻게 해야 하나요? A3. 보증금 반환보증보험에 가입하면 보증금을 안전하게 보호받을 수 있어요.

Q4. 계약 후 전입 신고는 언제까지 해야 하나요? A4. 잔금 지급 후 바로 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 보호받을 수 있어요.

Q5. 집주인이 세금을 체납했는지 확인하는 방법은요? A5. 시·구청에서 세금 체납 여부를 확인할 수 있어요.