추니의 육아 스토리

✅ 내 집 마련, 단독주택 vs 아파트 고민된다면?요즘 부동산 시장에서 단독주택과 아파트 사이에서 고민하는 사람들이 많아요. 각 주거 형태마다 장단점이 뚜렷하기 때문에 나에게 맞는 집을 선택하는 것이 중요해요. 이번 글에서는 단독주택과 아파트의 차이점, 장단점, 선택 기준까지 한눈에 비교해 볼게요! 🏡 단독주택 vs 아파트, 무엇이 다를까?1. 가격 및 초기 비용단독주택: 토지와 건물을 함께 구입해야 하므로 초기 비용이 높아요. 하지만 지역에 따라 상대적으로 저렴한 곳도 있어요.아파트: 같은 면적이라도 단독주택보다 초기 비용이 낮은 편이에요. 관리비가 별도로 발생해요.2. 공간 활용도단독주택: 마당이나 옥상 등 개인 공간을 자유롭게 활용할 수 있어요.아파트: 구조가 정해져 있어 변경이 어렵고, 공용..

✅ 집을 새로 구입했는데 기존 주택이 아직 안 팔렸나요? 이럴 때 일시적 2주택 상태가 되는데요. 일정 요건을 충족하면 **양도세(양도소득세)**를 비과세받을 수 있어요. 오늘은 일시적 2주택 보유 기간과 양도세율에 대해 쉽게 알려드릴게요!📌 일시적 2주택이란?일시적 2주택이란 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득했을 때 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 1주택자로 인정받는 제도예요. 이 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어요.📊 일시적 2주택 보유 기간 기준2022년 5월 9일 이전 취득3년 이내에 기존 주택을 양도하면 비과세2022년 5월 10일 이후 취득2년 이내에 기존 주택을 양도해야 비과세✅ 예외: 수도권·광역시·특별자치시의 조정대상지역에서는 보유 기간이 더 엄격하게 적용돼..

✅ 전세나 월세 계약, 제대로 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요. 계약서에 사인하기 전 꼭 챙겨야 할 핵심 사항을 정리해 봤어요. 안전한 계약을 위해 전세·월세 계약 전 확인해야 할 사항을 꼼꼼히 살펴보세요!📋 전세·월세 계약 전 확인해야 할 필수 사항등기부등본 확인하기집주인이 실제 소유자인지 확인하세요.근저당 설정(담보 대출) 여부를 반드시 확인해야 해요.전입 신고와 확정일자 받기전입신고를 하면 임차인 보호를 받을 수 있어요.확정일자는 우선 변제권을 확보하는 데 필수예요.보증금 반환보증 가입 여부 확인보증금을 안전하게 보호받으려면 반환보증보험 가입을 확인하세요.서울 보증보험(SGI)이나 주택도시보증공사(HUG)에서 가입 가능해요.임대인의 신원 및 신용 확인임대인의 신분증 확인은 기본이에요.필요..

부동산 임대차 계약을 체결할 때 중요한 요소 중 하나가 '확정일자'입니다. 확정일자는 임대차 계약서에 대한 법적 효력을 강화하고, 임차인의 권리를 보호하는 역할을 합니다. 이번 포스트에서는 확정일자 부여현황 확인 방법과 신청 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 확정일자란?확정일자는 부동산 임대차 계약서에 기입된 날짜를 공적으로 인정받는 제도입니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 임차인이 계약서를 법원이나 주민센터에서 확정일자를 받음으로써 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있도록 돕습니다.2. 확정일자 부여현황 확인 방법확정일자가 제대로 부여되었는지 확인하는 방법은 다음과 같습니다.(1) 온라인 확인 (정부24 활용)정부24(https://www.gov.kr) 접속'확정일자 열람' 검색공인인증서(공동인증서..

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 개인이 가진 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득 대비 어느 정도를 차지하는지를 나타내는 지표입니다. 은행과 금융기관은 대출 심사 시 DSR을 활용하여 차주의 상환 능력을 평가하고, 과도한 대출을 방지하기 위한 규제 기준으로 삼습니다.1. DSR 계산 방법2. DSR 규제 기준(2025년 변화 포함)정부는 가계부채 증가를 억제하고 부동산 시장 과열을 막기 위해 단계적으로 DSR 규제를 강화해왔습니다.① 기존 DSR 규제(2023년~2024년)1단계: 2021년 7월 → 총대출 2억 원 초과 시 DSR 40% 적용2단계: 2022년 1월 → 총대출 1억 원 초과 시 DSR 40% 적용3단계: 2022년 7월 → 총대출 1억 원 초과 시 은행 ..

부동산이나 금융 관련 뉴스를 보면 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 **DTI(총부채상환비율, Debt-to-Income Ratio)**입니다. DTI는 대출을 받을 때 중요한 지표로 활용되며, 금융기관이 대출자의 상환 능력을 평가하는 기준이 됩니다. 이번 글에서는 DTI의 개념, 계산법, 영향 및 관리 방법까지 상세히 알아보겠습니다.1. DTI(총부채상환비율)란?DTI는 개인의 소득 대비 부채 상환액의 비율을 나타내는 지표로, 금융기관이 대출 심사 시 중요한 기준으로 삼는 요소입니다. 쉽게 말해, 내가 벌어들이는 소득 중에서 대출 원리금(원금 + 이자) 상환에 얼마를 사용하고 있는지를 나타내는 비율입니다.공식: 예를 들어 연 소득이 5,000만 원이고, 연간 대출 상환액이 2,000만 원이라면 DTI..

신혼부부 전세 대출은 신혼부부가 주거 비용 부담을 줄이고 안정적으로 전세를 구할 수 있도록 정부나 금융기관에서 지원하는 대출 상품입니다. 주로 금리가 낮고 대출 한도가 높아 신혼부부가 보다 쉽게 전세 자금을 마련할 수 있습니다.신혼부부 전세 대출의 주요 조건1. 대출 대상결혼 후 7년 이내 또는 예비 신혼부부부부 합산 소득 기준 충족 (금융기관별 상이, 일반적으로 6천만 원~8천만 원 이하)무주택자 (부부 모두 주택을 보유하지 않아야 함)2. 대출 한도 및 금리최대 2억 원 (수도권) 또는 1.6억 원 (비수도권)금리 연 1.2%~2%대 (상품별 차이 있음)3. 대출 기간기본 2년 (계약 연장 가능, 최장 10년까지 연장 가능)4. 보증금 조건전세보증금 5억 원 이하 (수도권), 3억 원 이하 (비수도권..

안녕하세요! 😊오늘은 보금자리론에 대해 자세히 알아보겠습니다.주택담보대출을 고민하고 계신 분들은 꼭 끝까지 읽어보세요! ✅ 보금자리론이란?보금자리론은 **한국주택금융공사(HF)**에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다.금리가 고정되어 있어 안정적이며, 무주택자 및 일정 조건의 1주택자가 신청할 수 있습니다.📌 이런 분들에게 추천해요!✔️ 집을 처음 구입하는 분✔️ 변동금리가 불안한 분✔️ 장기간 안정적인 대출을 원하시는 분📝 보금자리론 신청 조건✔️ 대출 대상:무주택자 또는 1주택자(일부 조건 충족 시 가능)부부 합산 연소득 1억 원 이하주택 가격 9억 원 이하본인 거주용 주택 (투자 목적 불가)✔️ 대출 한도:최대 5억 원LTV: 최대 70%DTI: 최대 60%✔️ 대출 기간:10년,..

전세 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 많은 이들에게 큰 걱정거리가 됩니다. 하지만 체계적으로 대처하면 문제를 해결하거나 손실을 최소화할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 보증금을 못 받을 때 대처 방법을 단계별로 정리했습니다.1. 상황 확인하기계약 만료일 확인전세계약 만료일과 집주인이 보증금을 돌려줘야 할 날짜를 먼저 확인하세요.일반적으로 계약 종료 후 세입자가 집을 비우면 보증금을 돌려받아야 합니다.집주인의 의사 파악집주인이 보증금을 돌려줄 의사가 있는지 대화를 통해 확인하세요.만약 의사나 능력이 없다면, 법적 절차를 고려해야 합니다.2. 서면 내용 증명 발송하기집주인에게 내용 증명을 발송하여 보증금 반환을 공식적으로 요청하세요. 내용 증명에는 다음 내용을 포함합니다:계약 내용 (전세 기간, 보증금 금..

안녕하세요! 😊결혼을 준비하거나 신혼생활을 시작하는 부부들에게 재정적인 부담은 큰 고민이 될 수 있습니다. 다행히 정부와 금융권에서는 신혼부부를 위한 다양한 대출 상품과 지원 프로그램을 제공하고 있습니다. 오늘은 신혼부부 대출의 종류, 조건, 신청 방법 등을 자세히 정리해 드릴게요!신혼부부 대출이란?신혼부부 대출은 내 집 마련이나 전세 자금, 그리고 생활비 등을 지원하기 위해 설계된 대출 상품입니다.대부분 금리가 낮고, 신혼부부의 경제적 여건에 맞춘 조건으로 제공되며, 정부 지원 대출과 시중은행 대출로 구분됩니다.신혼부부 대출의 주요 유형1. 주택 구입 자금 대출신혼부부가 생애 첫 주택을 구입할 때 활용할 수 있는 대출 상품입니다.디딤돌 대출대상: 연 소득 7,000만 원 이하(생애 최초 주택 구입자는..